家主との契約を解除する方法

家主が契約を解除する方法: 法的根拠と運用ガイド

最近、住宅賃貸借契約をめぐる紛争が話題になっています。特に、感染症流行後の経済回復段階では、家主とテナントの間の契約解除問題が大きな注目を集めている。この記事では、家主向けに契約解除方法を法的根拠、運用手順、注意点の3つの側面から詳しく解説します。

1. 法的根拠

中華人民共和国の民法および関連する司法解釈によれば、家主は以下の状況において合法的に契約を解除することができます。

2. 運用プロセス

1.書面による通知を送信する：「契約解除通知書」をEMSで郵送し、配達証明書と領収書を保管してください。

2.契約解除の交渉をする: テナントが同意する場合は、「解除契約書」に署名し、以下の条件を明確にします。

3.訴訟の道：交渉が決裂した場合は、裁判所に訴訟を起こすことができます。次の材料を準備する必要があります。

• 当初のレンタル契約書
• 家賃支払記録
• 家の現状の写真/ビデオ
• 通信記録証拠

3. ホットケースリファレンス (2023 年 9 月)

4. 危険警告

1.不法な契約解除の結果: 許可なく鍵を変更したり、水道や電気を遮断したりすると、公安による処罰を受ける可能性があり、法的手続きを通じて解決する必要があります。

2.証拠保全: 通信記録を保存するには、サードパーティの証明書ストレージ プラットフォームを使用することをお勧めします。また、WeChat チャット記録は完全にスクリーンショットを撮る必要があります。

3.特殊なケースの処理: 入居者と連絡が取れなくなった場合は、近隣委員会の立会いの上、公正証書による保証金を申請することができます。

現在、各地の住宅・建設部門は賃貸市場の監督を強化している。家主は、契約を解除する前に、手続きが合法であることを確認するために専門の弁護士に相談することをお勧めします。最近では広州や杭州などでも賃貸契約申請システムが導入されており、今後は電子業務が主流になるでしょう。